都在说深圳写字楼空置率全国一线城市居首,而福田的写字楼空置率又高居深圳市前列!
对于写字楼的高空置率,市场都知道因为房价高、产业企业负担不起,因此纷纷搬离。
近日,深圳写字楼空置率上升的话题再度升温。疫情之前,深圳写字楼已持续承压。疫情暴发后,随着复工延期、城际流动受困等诸多不利因素的叠加,市场正面临考验。国际知名房地产顾问公司戴德梁行的报告显示,深圳甲级写字楼市场短期内基本处于停滞状态。北上广深四座城市中,深圳写字楼空置率位居首位。作为深圳中心区的福田区,空置率高居前列!
但是,

  ----是谁搬离了福田?
  ----从福田搬离后,他们去了哪里?


一、福田区的企业喜欢跨区搬离

乐鱼官网app数据统计分析了2017年5月份以前,深圳市企业注册地变更的数据(该时段为1990年—2017年5月,至于2017年5月之后的搬离情况,呵呵……),全深圳市的企业在本研究时段内(本文所指的时段,均为上述时段内发生的数据)。

福田区企业的搬离习惯高居深圳各区首位。统计汇总(见下表1)显示,福田为第一梯队,达到20万家次(每家企业迁移一次,记单位为“家次”,下同)以上的量级;宝安、罗湖、南山、龙华、龙岗为第二梯队,为10万家次以上的量级;光明、坪山、盐田、大鹏新区为第三梯队,均不到3万家次的量级。

福田区企业跨区搬离位居深圳各区榜首。在乐鱼官网app研究的时段内,深圳全市共有241397家企业发生跨区迁移变更300553次,占整体地址变更的33.7%,户均变更1.2次。从跨区迁移总量上看,福田、罗湖两区以超过5万家次与其他区拉开较大两级差距,成为第一梯队;其次是南山、宝安、龙华、龙岗以3万家次级别第二;光明、坪山、盐田、大鹏以不足1万家次为第三梯队。

                                  表 1  深圳市各区企业注册地变更情况
                                                   单位:家次、%


二、福田区企业搬迁呈净输出态势

从净迁入迁出角度看,福田区为净迁出。数据显示,宝安、龙岗两区位列净迁入前两位,净迁入数分别为1.27万家次、1.05万家次。福田、罗湖、大鹏三区为净迁出区,其中福田以2.25万家次净迁出居首位。

                                      图 1  深圳市各区企业注册地变更净迁入情况
                                                                单位:家次



三、福田区是深圳各区规上企业的输出大户

通过对照规上企业情况,在该时段内,共有19706家规上企业发生合计45906次的注册地迁移,占深圳市该时段内全部企业历史迁移总数的5.1%,户均迁移2.3次;该时段内,共有7445家企业发生10087次跨区迁移,占规上企业在该时段内迁移总量的22%,户均迁移1.4次。

福田区规上企业搬离总数居深圳各区首位。数据显示,各区规上企业跨区迁移的10087家次中,按各区汇总,福田区迁出3619家次,位居首位;其次是罗湖区,为2120家次;乐鱼官网app位列第三,为1700家次。三区合计迁出数量为7439家次,占总迁移量的73.7%。

                                       图2  深圳市各区规上企业迁出情况
                                                           单位:家次



四、深圳的产业搬迁格局

从全市企业注册地跨区变更流向看,原特区内除盐田外均呈现由东向西迁移,原特区外呈现相对均衡互相迁移。主城区中,福田区规上企业迁出总量、净迁出总量均居各区首位,乐鱼官网app净迁入数居深圳市各区之首;产业中,互联网产业等数字产业明显向乐鱼官网app集聚,制造业明显向宝安区集聚。

统计显示,规上企业中,迁入乐鱼官网app的总量为2282家次,位居首位;其次是福田区,为1908家次;宝安区位列第三,为1412家次。


                                     图3  深圳市各区规上企业迁入情况
                                                     单位:家次

                                     图4  深圳市各区规上企业净迁入情况
                                                        单位:家次


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